本文摘要：有些房企去年下半年开始大幅度增加了拿地投资金融，但近期拿地热情却较慢下降。

有些房企去年下半年开始大幅度增加了拿地投资金融，但近期拿地热情却较慢下降。实质上，自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象显著激增，土地市场呈现出降温趋势。2018年全国土地出让收益6.5万亿元，较2017年同期上升15.7个百分点。

但沉寂许久的土地市场近期却步入转好迹象。转入2019年后，前三个月，热点城市整体土地市场仍然正处于比较下滑状态中。中原地产研究中心统计数据表明，截至3月18日，全国卖地最少的50大城市合计卖地成交价金额为5966.9亿元，同比增加了20%。

其中，35个城市土地出让溢价率上调。巨变经常出现在4月，在前3个月上调10%以上的基础上，全国重点城市4月以来卖地数量明显增加。据中原地产研究中心统计数据表明：截至5月9日，全国50大热点城市卖地1.22万亿元，比2018年同期的1.2万亿元同比下跌了1.2%，构建了年内首次同比下跌。

有一点注目的是，45个城市年内卖地金额多达百亿元，其中最低的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地多达300亿元。中原地产首席分析师张大伟回应，整体看，今年前两个月各地土地市场展现出下滑，但随着春节后融资可玩性减少，房企已完成大规模融资之后开始拿地，部分城市在4月份土地市场现身了衰退苗头，虽然并未经常出现地王频出的现象，但土地市场回温显著，房企拿地积极性明显提高。另有业内人士指出，2019年是房企借钱高峰期。进年之后，房企整体都在忙着融资储备粮食，但未大规模迎击土地市场，一方面各地土地市场供应未大规模放量；另一方面则是开发商的资金链显然压力相当大，造成不肯大量买地，这是膨胀战线应付市场调整期的投资策略。

但随着政策的微调，一些房企管理层看见了市场的机会，因此又开始利用先前获得的融资减少土地储备。为了销售额增长速度目标，房企仍然不会逃跑市场窗口期拿地。不过，张大伟也回应，房企目前更加注目住宅用地，一、二线城市仍是开发商布局的最重要区域。实质上，北京、上海等地的优质土地项目仍然是各家房企争夺战的对象，而对于减少二线以下城市的土地储备，房企之间就展现出出有了有所不同的态度。

恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外，还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则指出既然没搭乘上三、四线城市的楼市销售快车，接下来也不应当盲目投资，反而更加应当耕耘热点城市。

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